Кто такой частный инвестор - отвечаем на популярные вопросы

• Займ под залог недвижимости

Денежные средства заемщику предоставляются под конкретное имущество, которое служит гарантией возврата средств. Чаще всего в качестве залога выступает недвижимость. Данный вариант актуален для тех, кто столкнулся с трудностями при получении банковского кредита – нет официального дохода, испорченная кредитная история, предложили меньшую сумму, чем требуется. Еще одна причина – это сроки. Рассмотрение кредита в банке занимает длительное время, а независимый кредитор выдает деньги очень быстро.

• Займ от частного инвестора под залог земельного участка

Здесь принцип работы аналогичен – деньги выдаются под обеспечение земельного участка. Это может быть интересным вариантом для инвестора, особенно если участок расположен в привлекательном регионе с высоким потенциалом для развития. Но частный инвестор под залог земельного участка, как менее ликвидного объекта, может предложить более жесткие условия, например, процентная ставка может быть выше. Либо сумма может быть предложена меньше той, на которую изначально рассчитывал клиент.

• Займ от частного инвестора под залог квартиры

Для физических лиц и бизнесменов частный займ под залог квартиры удобен – это высоколиквидный объект, рассмотрение такой заявки занимает немного времени, а шансы на одобрение высокие. Это позволяет получить быстрый доступ к средствам, которые могут быть использованы для личных целей и нужд бизнеса, например, перекрыть кассовый разрыв.

• Займ под залог птс либо автомобиля.

Кредитор может рассмотреть заявку под залог легкового автомобиля, грузового автомобиля, спецтехники. Предлагаются разные варианты кредитования: кого-то устроит только ПТС, кто-то потребует физически оставить автомобиль на стоянке до возврата суммы займа.

• Займ под залог ценных бумаг (облигаций, акций, векселей, паев ПИФов).

Этот вариант получил наименьшее распространение.

Частный инвестор и его преимущества

1.       выдача займа происходит за 1-2 дня, а банковские процедуры занимают больше времени.

2.       инвесторы готовы к рискованным вложениям, что позволяет им предоставлять кредиты под залог даже в случае испорченной кредитной истории заемщика.

3.       он не задает лишних вопросов, для чего и на какие цели планируется потратить денежные средства.

4.       его не интересует целевое использование выданного займа, нет необходимости подтверждать договорами и чеками расходы.

5.       он не будет спрашивать, с каких источников дохода его клиент планирует обслуживать долговые обязательства.

Фантастически выгодное предложение! Или нет?

Все это звучит невероятно привлекательно, еще бы – кредит без лишних вопросов и за 1 день! У многих представителей бизнеса может возникнуть желание воспользоваться им, ведь потребность в финансах возникает зачастую внезапно и остро. Но есть в этом предложении один большой минус, и это % ставка. Ведь именно в нее закладываются колоссальные риски невозврата выданных средств. По состоянию на 2023 год предложения от инвесторов составляют, как правило, 3-5% в месяц. Это 36-60% годовых – ощутимое бремя, в особенности при пересчете на крупные суммы. И прежде чем решаться, нужно обдумать свои возможности по ежемесячной оплате % и суммы основного долга.

Как понять, что ваш частный инвестор – честный предприниматель?

Несколько лет назад в этой среде была распространена практика заключения договора займа под видом договора купли-продажи. Это была очень рискованная процедура в первую очередь для заемщика. Как только он переставал обслуживать свой долг, его недвижимость переходила без лишних манипуляций к кредитору, так как она была уже юридически переоформлена на него. Такая практика, к сожалению, есть и сейчас, но добропорядочные инвесторы от нее отходят, предпочитая совершать сделки согласно ФЗ 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", это означает, что заемщик сохраняет право на ее владение и пользование. Поэтому самый первый вопрос, который нужно задать – это форма сделки.

Следующим этапом, при условии владения информацией о ФИО и паспортных данных, можно пробить потенциального кредитора через общедоступные базы. Возможно, удастся найти информацию о привлечении к уголовной ответственности, участии в судебных делах, недействительности паспорта и т.п.

И то, что доступно каждому – это постараться найти реальные отзывы других клиентов о совместной работе, ее результатах.

Где найти частного инвестора

Нет какой-то единой базы с открытым доступом неограниченного круга лиц. Существует 3 варианта найти реального частного инвестора:

• Свой круг знакомых. В предпринимательской среде бизнесмены могут кредитовать друг друга в качестве физические и юридических лиц. Если получится найти такого, это будет выгодным вариантом по условиям и ставке.

• Кредитный брокер. У таких организаций есть наработанные годами базы кредиторов – банков и частных лиц. Главная задача – найти хорошего брокера, который ведет деятельность на законных условиях и нацелен на долгосрочное сотрудничество. К сожалению, на рынке финансового посредничества много недобропорядочных компаний, к выбору стоит относиться максимально тщательно.

• Доски объявлений. Самый ненадежный вариант, где высока вероятность нарваться на мошенников на любом этапе, начиная с консультации, платных доступов к базе, серых или черных схем кредитования.

Частные инвесторы в Краснодаре

Краснодарский край, являясь инвестиционно-привлекательным регионом, богат предложениями займов от частных инвесторов. ГИК Финанс работает более чем с 30 частными инвесторами в Краснодаре, Краснодарском крае, республике Адыгея, Ставропольском крае, городах Ростов-на-Дону, Москва, Санкт-Петербург. Все наши партнеры прошли тщательную проверку собственной службой безопасности. При выборе клиентом финансирования через частного кредитора мы контролируем сделку до момента выдачи, сопровождая клиента на всех этапах. 

Обратитесь за консультацией, наши менеджеры будут рады помочь вам.